Çfarë do të thotë 1+1, 2+1 dhe 3+1 te shpalljet e pronave
Publikuar më · Përditësuar më · 6 min lexim
Te shpalljet shqiptare, numri i parë tregon dhomat e gjumit dhe numri pas shenjës plus tregon dhomën e ndenjes me kuzhinën. Kështu 1+1 është një dhomë gjumi plus një dhomë ndenjeje, 2+1 janë dy dhoma gjumi plus dhoma e ndenjes, ndërsa 3+1 ka tre dhoma gjumi. Garsoniera është një ambient i vetëm.
Si lexohet tipologjia e një shpalljeje?
Terminologjia e shpalljeve në Shqipëri dhe Kosovë ndjek një logjikë të thjeshtë, por rrallë shpjegohet. Formula është gjithmonë: numri i dhomave të gjumit, shenja plus, dhe numri i dhomave të ndenjes. Dhoma e ndenjes zakonisht përfshin edhe kuzhinën, ndaj shifra pas plusit është pothuajse gjithmonë 1. Banjot, korridori dhe ballkoni nuk numërohen kurrë në këtë formulë.
Ky detaj është i rëndësishëm sepse dy shpallje me sipërfaqe të njëjtë mund të kenë tipologji të ndryshme. Një 2+1 me 70 m² ka dhoma më të vogla se një 1+1 me 70 m². Nëse kërkon hapësirë ndenjeje të gjerë, tipologjia me më pak dhoma gjumi shpesh është zgjedhja më e mirë për të njëjtin çmim.
| Tipologjia | Dhoma gjumi | Dhoma ndenjeje | Për kë është e përshtatshme |
|---|---|---|---|
| Garsoniere | 0 (hapësirë e vetme) | E bashkuar me gjumin | Studentë, një person |
| 1+1 | 1 | 1 | Çift ose një person që do dhomë të ndarë |
| 2+1 | 2 | 1 | Familje e vogël, dy bashkëbanues |
| 3+1 | 3 | 1 | Familje me fëmijë |
| 4+1 e lart | 4 ose më shumë | 1 | Familje të mëdha, banim i përbashkët |
| Dupleks | Ndryshon | Ndryshon | Dy kate të lidhura brenda së njëjtës njësi |
Çfarë është garsoniera dhe si dallon nga 1+1?
Garsoniera është një njësi ku gjumi, ndenjja dhe kuzhina ndodhen në të njëjtin ambient, me banjon e ndarë. Në 1+1 dhoma e gjumit ka derë dhe ndahet plotësisht nga pjesa e ndenjes. Kjo ndarje ndikon te privatësia, te zhurma dhe shpesh edhe te çmimi: një 1+1 kushton më shumë se një garsoniere me sipërfaqe të ngjashme.
Për studentët dhe për ata që jetojnë vetëm, garsoniera është zgjidhje praktike dhe më e lirë për t'u ngrohur. Për çiftet që punojnë me orare të ndryshme, ndarja e 1+1 bën diferencë të madhe në përditshmëri.
Sa m² ka zakonisht secila tipologji?
Nuk ka standard të detyrueshëm: sipërfaqja ndryshon sipas vitit të ndërtimit dhe sipas projektit. Ndërtesat e reja kanë shpesh dhoma më të vogla, por hapësira të përbashkëta më funksionale, ndërsa pallatet e vjetra kanë korridore më të gjata dhe m² që humbasin. Prandaj gjithmonë krahaso sipërfaqen neto të përmendur në shpallje, jo vetëm tipologjinë.
- Lexo sipërfaqen në m² dhe pyet nëse është neto apo bruto.
- Kontrollo planimetrinë ose kërko foto të çdo dhome.
- Pyet nëse ballkoni është llogaritur brenda sipërfaqes.
- Krahaso dy shpallje me të njëjtën tipologji përpara se të vendosësh.
Cila tipologji të përshtatet?
Zgjedhja varet nga numri i personave, nga nevoja për një hapësirë pune në shtëpi dhe nga buxheti mujor. Nëse punon nga shtëpia, një 2+1 me dhomë të dytë të vogël shpesh vlen më shumë se një 1+1 me sipërfaqe të njëjtë. Nëse ndan qeranë me një bashkëbanues, 2+1 me dy dhoma të ngjashme është zgjidhja që shmang mosmarrëveshjet.
- Një person ose student: garsoniere ose 1+1 i vogël.
- Çift pa fëmijë: 1+1 ose 2+1 nëse doni dhomë pune.
- Familje me një fëmijë: 2+1 me dhomë të dytë të përdorshme.
- Familje me dy ose më shumë fëmijë: 3+1 ose më e madhe.
- Bashkëbanim: 2+1 ose 3+1 me dhoma të ngjashme në përmasa.
A ndryshon terminologjia mes Shqipërisë dhe Kosovës?
Formula 1+1 dhe 2+1 përdoret në të dyja anët, por fjalori i shpalljeve ndryshon. Në Shqipëri thuhet më shpesh apartament, ndërsa në Kosovë dhe në Maqedoninë e Veriut përdoret banesë. Në Kosovë hasen edhe shprehjet me numër dhomash pa plus, si dydhomësh apo tredhomësh, që i referohen po të njëjtës logjikë.
Kur kërkon në një platformë që mbulon të tri vendet, përdor të dy termat. Në Shpizo faqet e kategorive janë ndarë sipas terminologjisë së vendit, kështu që për Tiranën shfaqen apartamente dhe për Prishtinën banesa, por filtrat e tipologjisë funksionojnë njësoj.
Fjalë të tjera që hasen shpesh te shpalljet
- I mobiluar: vjen me mobilie dhe pajisje bazë.
- Bosh ose i pamobiluar: pa mobilie, zakonisht me kuzhinë të instaluar.
- Dupleks: dy kate të lidhura brenda së njëjtës njësi banimi.
- Papafingo: kati i fundit nën çati, shpesh me tavan të pjerrët.
- Kthim çelësi: gati për t'u banuar pa punime shtesë.
Pyetje të shpeshta
- A numërohet banjoja te formula 1+1?
- Jo. Formula numëron vetëm dhomat e gjumit dhe dhomën e ndenjes. Banjot, korridori, ballkoni dhe qilari nuk përfshihen, edhe pse zënë pjesë të sipërfaqes totale të njësisë.
- Çfarë ndryshimi ka mes garsonieres dhe studios?
- Në praktikë janë i njëjti koncept: një ambient i vetëm ku gjumi dhe ndenjja janë bashkë. Termi studio përdoret më shpesh te shpalljet e mobiluara dhe te qiratë afatshkurtra.
- A do të thotë 2+1 gjithmonë më shumë m² se 1+1?
- Jo domosdoshmërisht. Një 2+1 mund të ketë dhoma më të vogla dhe të dalë me sipërfaqe të ngjashme me një 1+1 të gjerë. Krahaso gjithmonë m² dhe planimetrinë, jo vetëm tipologjinë.