Vlerëso pronën tënde
Shiko sa kërkojnë zakonisht prona të ngjashme me tënden, me qira ose në shitje, sipas shpalljeve aktive në Shpizo.
Detajet e pronës
Nga vijnë numrat
Vlerësimi llogaritet nga shpalljet aktive në Shpizo për të njëjtin lloj prone në të njëjtën zonë. Për secilën shpallje marrim çmimin për metër katror, dhe brezi që të tregojmë është gjysma e mesme e tyre: një e katërta e shpalljeve kërkojnë më pak, një e katërta më shumë. E shumëzojmë me sipërfaqen që shkruan ti.
Përdorim lagjen kur ajo ka të paktën 5 shpallje, përndryshe qytetin. Kur as qyteti nuk ka 5, nuk japim numër.
Këto janë çmime të kërkuara në shpallje, jo çmime me të cilat janë mbyllur marrëveshjet. Për një vlerësim zyrtar, p.sh. për kredi ose trashëgimi, duhet një vlerësues i licencuar.
Për prirjet e tregut në nivel vendi, statistikat zyrtare i publikojnë Banka e Shqipërisë për Shqipërinë dhe Agjencia e Statistikave e Kosovës për Kosovën. Ato matin si ndryshojnë çmimet me kalimin e kohës, jo sa kushton një pronë e caktuar.
Çfarë nuk e mat ky vlerësim
Dy banesa në të njëjtin pallat mund të ndryshojnë ndjeshëm në çmim. Ky vlerësim nuk i sheh:
- pamjen, orientimin nga dielli dhe zhurmën nga rruga
- mobilimin dhe pajisjet
- ngrohjen, izolimin dhe koston mujore të mirëmbajtjes
- gjendjen e ndërtesës në tërësi, jo vetëm të banesës
- dokumentacionin — një pronë pa certifikatë pronësie të rregullt ka treg krejt tjetër
- distancën reale nga transporti, shkolla dhe punë
Për këtë arsye, rezultati është pikënisje për bisedë, jo shifra përfundimtare.
Kur të duhet një vlerësim formal
Vlerësimi orientues nuk pranohet për procedura zyrtare. Të duhet një vlerësues i licencuar kur:
- aplikon për kredi bankare me pronën si kolateral
- prona hyn në një procedurë trashëgimie ose gjyqësore
- pala tjetër në shitje kërkon vlerësim të pavarur
Në ato raste, përdore këtë kalkulator vetëm për të kuptuar nëse shifra që të jepet është brenda kufijve të pritshëm.
Pyetje të shpeshta për vlerësimin
- Si llogaritet vlerësimi?
- Nga shpalljet aktive në Shpizo për të njëjtin lloj prone në të njëjtën zonë. Llogaritim çmimin për metër katror të secilës shpallje, marrim gjysmën e mesme të tyre dhe e shumëzojmë me sipërfaqen tënde. Përdorim lagjen kur ka të paktën 5 shpallje, përndryshe qytetin.
- A është i saktë?
- Tregon çfarë kërkojnë shpalljet, jo me sa mbyllen marrëveshjet, dhe nuk e sheh gjendjen e pronës tënde. Kur një zonë ka pak shpallje, një shpallje e vetme e lëviz më shumë brezin. Prandaj nën 5 shpallje nuk japim numër.
- A kushton?
- Jo. Vlerësimi është plotësisht falas dhe pa regjistrim. Mund ta përdorësh sa herë të duash, edhe pa publikuar një shpallje.
- Nga vijnë numrat?
- Nga shpalljet aktive në Shpizo. Nuk përdorim çmime referuese të futura me dorë. Kur një zonë nuk ka ende të paktën 5 shpallje të të njëjtit lloj, kalkulatori nuk jep numër.
- Pse nuk më jep rezultat për qytetin tim?
- Sepse në Shpizo nuk ka ende të paktën 5 shpallje aktive për atë lloj prone atje. Me më pak se kaq, një shpallje e vetme do ta përcaktonte rezultatin. Numri rritet me çdo pronë të publikuar.
- A e zëvendëson ky vlerësim një vlerësues të licencuar?
- Jo. Për kredi bankare, trashëgimi ose procedura gjyqësore duhet vlerësim formal nga vlerësues i licencuar.
- Pse dy banesa me të njëjtën sipërfaqe në të njëjtën lagje mund të kenë çmim shumë të ndryshëm?
- Sepse çmimin e përcaktojnë edhe pamja, kati, orientimi, mobilimi, gjendja e ndërtesës dhe dokumentacioni — asnjëra prej të cilave nuk hyn në këtë llogaritje.