Toka në shitje

Blerja e tokës vlerësohet mbi atë që mund të ndërtohet aty, jo mbi sipërfaqen në vetvete. Prandaj pyetja e parë nuk është çmimi për ar, por çfarë lejon plani urbanistik i zonës: destinacioni i parcelës, koeficienti i shfrytëzimit të truallit dhe lartësia maksimale e miratuar.

Një parcelë brenda vijës së ndërtimit, me destinacion banimi dhe koeficient të lartë, ka vlerë disa herë më të madhe sesa një parcelë fqinje me destinacion bujqësor. Ndryshimi i destinacionit nuk është formalitet dhe në shumë raste nuk miratohet fare, prandaj mos u nis nga shpresa se do ta ndryshosh pas blerjes.

Infrastruktura përcakton koston reale. Kontrollo daljen në rrugë publike me gjerësi të mjaftueshme, largësinë nga rrjeti i ujësjellësit, kanalizimi dhe energjia elektrike, si dhe pjerrësinë e terrenit. Lidhjet që mungojnë i paguan investitori dhe mund të hanë një pjesë të mirë të vlerës së parcelës.

Statusi juridik kërkon verifikim më të hollësishëm sesa te objektet e ndërtuara. Kërko certifikatën e pronësisë, kopjen e planit dhe një matje në terren nga gjeodeti, sepse kufijtë faktikë shpesh nuk përputhen me hartën. Kur toka vjen nga trashëgimia, sigurohu që të gjithë bashkëpronarët janë dakord dhe se nuk ka procese gjyqësore në vazhdim.

Bankat e financojnë blerjen e truallit me më shumë rezervë sesa atë të një objekti të përfunduar: pjesëmarrja fillestare kërkohet më e lartë dhe afati më i shkurtër. Shpenzimet e kalimit të pronësisë llogariten mbi vlerën e deklaruar, të cilës i shtohen tarifat e gjeodetit dhe të regjistrimit. Në vitet e fundit çmimet e trojeve pranë akseve të reja rrugore janë rritur më shpejt se mesatarja, ndërsa parcelat pa qasje të rregulluar kanë mbetur pa lëvizje.