Hapësirat afariste blihen për dy arsye: për të vendosur aty veprimtarinë e vet ose për të krijuar një burim të ardhurash nga qiradhënia afariste. Të dy qëllimet e vlerësojnë ndryshe të njëjtin objekt, prandaj llogaritja fillon nga ajo çfarë do të bësh me hapësirën.
Pozicioni peshon më shumë sesa te banimi. Një kat biznesi pranë institucioneve, bankave dhe linjave kryesore të transportit ka kërkesë të qëndrueshme, ndërsa e njëjta sipërfaqe në një ndërtesë pa parking dhe pa qasje të lehtë shitet me vështirësi. Pyet sa vende parkimi i takojnë njësisë dhe nëse janë regjistruar veçmas.
Për investitorin, treguesi kryesor është raporti mes çmimit të blerjes dhe të ardhurave vjetore që hapësira mund të sjellë. Në qendrat e biznesit ky raport është më i ulët, por edhe rreziku që njësia të mbetet bosh është më i vogël. Kur objekti shitet i zënë nga një veprimtari, kërko të shohësh kontratat në fuqi dhe afatet e tyre.
Nga ana teknike rëndësi kanë fuqia elektrike e instaluar, sistemi i ftohjes, ashensori, dalja e emergjencës dhe mundësia për ta ndarë hapësirën në njësi më të vogla. Ndërtesat e reja afariste vijnë me instalime të gatshme, ndërsa katet e konvertuara nga banimi kërkojnë investim shtesë dhe ndryshim të destinacionit në dokumente.
Verifiko që njësia figuron si hapësirë afariste në certifikatën e pronësisë, sepse ndryshimi i destinacionit pas blerjes është procedurë e gjatë dhe pa përfundim të garantuar. Bankat i trajtojnë blerje të tilla si financim biznesi: pjesëmarrja fillestare kërkohet më e lartë dhe afati më i shkurtër sesa te banimi, ndaj përgatit pasqyrat financiare të subjektit para aplikimit. Shpenzimet e noterisë dhe të regjistrimit llogariten mbi vlerën e deklaruar në kontratë.
Në shitje1 / 5